Le BRS Genas a pour but de rendre davantage accessible la propriété au plus grand nombre. Genas, commune de l’Est lyonnais, se trouve à proximité de Meyzieu, Saint-Bonnet-de-Mure, Bron, Chassieu, et Décines-Charpieu. Le prix moyen de l’immobilier s’élève à 4 300 €/m², marquant une demande croissante en logements abordables, notamment pour les familles et les jeunes actifs attirés par ses infrastructures modernes.
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Le BRS en détails
BRS à Genas : Quelle zone ?
La zone BRS Genas se trouve en zone B1 dans le département du Rhône.
Quels programmes BRS à Genas ?
Avec une population d’environ 12 500 habitants, Genas combine cadre de vie paisible et accessibilité grâce à sa localisation stratégique proche des grandes zones économiques. Longtemps agricole, la ville s’est développée grâce à l’essor industriel et son réseau routier.
Genas bénéficie d’un tissu économique dynamique avec la Zone Industrielle de Mi-Plaine, abritant des entreprises comme DHL Supply Chain et Hexcel Composites. Les commerces locaux, grandes enseignes telles que Carrefour Market, et artisans renforcent son attractivité.
À proximité, l’Hôpital Femme-Mère-Enfant de Bron et des établissements comme le lycée professionnel des métiers contribuent à l’emploi dans les domaines de la santé et de l’éducation.
Des programmes en BRS Genas sont en cours de réflexion.
L’acquisition en bail réel solidaire est autorisé lorsque les revenus du foyer sont en dessous de certains plafonds de ressources.
Plafonds de ressources en Bail Réel Solidaire à Genas
Par exemple les limites de ressources de l’année N-2 à prendre en compte pour être éligible à l’obtention d’un logement en BRS à Genas.
| Composition du foyer | Plafonds BRS 2025 en zone B1 |
| 1 personne seule | 38 508 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 57 555 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 69 183 € |
| 4 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 82 871 € |
| 5 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 98 101 € |
| 6 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 110 396 € |
| Personne supplémentaire | 12 301 € |
*Depuis 2024, un jeune ménage est désigné comme un couple (personnes mariées, vivant en concubinage ou liées par un pacte civil de solidarité) dont la somme des âges révolus n’est pas supérieure à 55 ans.
Kevin, 39 ans, est chauffeur-livreur pour une entreprise logistique de la zone Mi-Plaine. Vivant en colocation avec son frère, il rêve d’indépendance et d’un espace à lui. Kevin a découvert le BRS Genas, qui pourrait lui permettre d’acquérir un T2 à un prix abordable. Ce projet, pour lui, est synonyme de stabilité et de tranquillité, tout en restant proche de son lieu de travail. Devenir propriétaire à Genas serait une fierté, mais aussi l’occasion d’investir durablement dans une commune qu’il apprécie pour sa convivialité et son cadre agréable.
Quels avantages en BRS à Genas ?
- Economiser entre 25% et 50% sur le prix d’achat du logement par rapport au marché à Genas
- Avoir droit à un allègement partielle de la taxe foncière
- Bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%
- Avoir une garantie de revente du logement
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Quelles différences entre le Prix maîtrisé à Genas et le BRS à Genas ?
Le Prix Maîtrisé à Genas donne la possibilité aussi de devenir propriétaire à prix réduit seulement dans le cas de la primo-accession.
Le BRS à Genas n’a pas cette restriction.
Quelles différences entre le PSLA à Genas et le BRS à Genas?
Le PSLA à Genas est une mesure d’accession à la propriété en deux temps :
- Pendant une première phase, les acquéreurs restent locataires et honorent une redevance locative et une redevance acquisitive.
- Après cette période et après avoir fait le point sur leur capacité de remboursement, ils ont la possibilité de devenir totalement propriétaire à Genas.
Le BRS à Genas n’a pas cette phase locative. Les accédants sont immédiatement propriétaires à Genas.
Vous êtes un OFS, un Bailleur social, un Promoteur, contactez-nous!
- Vous avez des logements en BRS en cours de commercialisation ou à commercialiser ?
- Vous envisagez de monter un programme avec du BRS?
Les villes avec BRS dans le Rhône
- Bron
- Caluire-et-Cuire
- Lyon
- Meyzieu
- Oullins
- Rillieux-la-Pape
- Saint-Priest
- Vaulx-en-Velin
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