Cagnes-sur-Mer est une ville située dans les Alpes-Maritimes, proche de Nice, Antibes, Saint-Laurent-du-Var, Villeneuve-Loubet et Vence. Cagnes-sur-Mer fait face à une demande croissante de logements, notamment pour des résidences principales. Le BRS Cagnes-sur-Mer a pour but de redonner la possibilité d’accéder à la propriété au plus grand nombre.
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BRS à Cagnes-sur-Mer : Quelle zone ?
La zone BRS Cagnes-sur-Mer est la zone A dans le département des Alpes-Maritimes.
Quels programmes BRS à Cagnes-sur-Mer ?
Cagnes-sur-Mer compte environ 51 000 habitants.
Connue pour son château médiéval et le quartier du Haut-de-Cagnes, la ville a une riche histoire culturelle.
La tendance démographique montre une croissance modérée, avec une population en augmentation. Les prix de l’immobilier sont relativement élevés, reflétant l’attractivité de la Côte d’Azur.
Sur le plan des emplois locaux, Cagnes-sur-Mer bénéficie de la proximité de Nice et de Sophia Antipolis, un grand pôle économique. L’hôpital de la Fontonne, situé à Antibes, est l’un des établissements de santé à proximité.
La ville dispose également de nombreux commerces, supermarchés, et entreprises locales, notamment dans le secteur touristique et de la restauration. Le centre commercial Polygone Riviera est un exemple notable d’attraction commerciale locale.
Des programmes en BRS Cagnes-sur-Mer sont en cours de d’étude.
L’acquisition via BRS est permis lorsque les revenus du foyer se limitent à certains maxima de ressources.
Plafonds de ressources en Bail Réel Solidaire à Cagnes-sur-Mer
Voici les limites de revenus de l’année N-2 à respecter pour être éligible à l’obtention d’un logement en BRS à Cagnes-sur-Mer.
| Composition du foyer | Plafonds BRS en zone A |
| 1 personne seule | 37 581 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 56 169 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 73 630 € |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 87 909 € |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 104 592 € |
| 6 personnes personnes ou personne seule + 4 personnes à charge | 117 694 € |
| Personne supplémentaire | 13 116 € |
*A partir de 2024, un jeune ménage est désigné comme un couple (personnes mariées, vivant en concubinage ou liées par un pacte civil de solidarité) dont la somme des âges révolus ne dépasse pas 55 ans.
Lucie et Romain, trentenaires, habitent Cagnes-sur-Mer depuis six ans. Lucie travaille comme réceptionniste dans un hôtel du centre-ville, tandis que Romain est serveur dans un restaurant. Malgré leurs emplois, ils trouvent difficile de se loger correctement à Cagnes-sur-Mer en raison des prix élevés. Ils songent à acheter leur premier appartement grâce au Bail Réel Solidaire (BRS Cagnes-sur-Mer), une opportunité qui leur permettrait enfin de se stabiliser dans cette ville qu’ils aiment.
Quels avantages en BRS à Cagnes-sur-Mer ?
- Economiser entre 25% et 50% sur le prix d’achat du logement par rapport au marché à Cagnes-sur-Mer
- Avoir droit à une exonération partielle de la taxe foncière
- Bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%
- Avoir une garantie de revente du logement
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Quelles différences entre le Prix maîtrisé à Cagnes-sur-Mer et le BRS à Cagnes-sur-Mer ?
Le Prix Maîtrisé à Cagnes-sur-Mer offre la possibilité de devenir propriétaire à prix réduit seulement dans le cas de la primo-accession.
Le BRS à Cagnes-sur-Mer n’impose pas cette restriction.
Quelles différences entre le PSLA à Cagnes-sur-Mer et le BRS à Cagnes-sur-Mer?
Le PSLA à Cagnes-sur-Mer est une mesure d’accession à la propriété en deux temps :
- Dans une première phase, les acquéreurs demeurent locataires et s’acquittent d’une redevance locative et une redevance acquisitive.
- Après cette période et après avoir bien mesuré leur capacité de remboursement, ils ont la possibilité de devenir pleinement propriétaire à Cagnes-sur-Mer.
Le BRS à Cagnes-sur-Mer n’impose pas cette période locative. Les acquéreurs sont directement propriétaires à Cagnes-sur-Mer.
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Les villes avec BRS dans les Alpes-Maritimes
- Nice
- Antibes
- Cannes
- Grasse
- Cagnes-sur-Mer
- Le Cannet
- Saint-Laurent-du-Var
- Vallauris
- Menton
- Mandelieu-la-Napoule
- Mougins
- Vence
- Villeneuve-Loubet
- Valbonne
- Biot