Cabestany, commune dynamique des Pyrénées-Orientales, est bordée par Perpignan, Saleilles, Saint-Estève, Canet-en-Roussillon et Alénya. Les prix immobiliers avoisinent 2 900 €/m², mais les logements accessibles restent rares. La demande en habitations adaptées, notamment pour les jeunes actifs et seniors, justifie un besoin accru en logements BRS Cabestany.
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BRS à Cabestany : Quelle zone ?
La zone BRS Cabestany est la zone B1 dans le département des Pyrénées-Orientales.
Quels programmes BRS à Cabestany ?
Avec environ 10 500 habitants, elle offre un cadre résidentiel prisé à deux pas de la Méditerranée. Ancien village agricole, la ville s’est transformée en banlieue active grâce à sa proximité avec Perpignan. Sa population croît modérément, attirant familles et retraités.
Cabestany bénéficie d’un tissu économique varié. Le Centre Hospitalier de Perpignan, à seulement 10 minutes, est une source majeure d’emplois dans la santé. La Zone Artisanale Mas Guérido, située sur la commune, regroupe des entreprises comme Gifi, Boulanger, et des PME spécialisées dans le bâtiment et l’artisanat. Des supermarchés comme Lidl et Auchan participent à l’économie locale.
Des programmes en BRS Cabestany seront dans les semaines à venir lancés.
L’achat en bail réel solidaire est accessible lorsque les revenus du foyer restent inférieurs à certains limites de revenus.
Plafonds de ressources en Bail Réel Solidaire à Cabestany
Par exemple les plafonds de ressources de l’année N-2 à prendre en compte pour envisager à l’obtention d’un logement en BRS à Cabestany.
| Composition du foyer | Plafonds BRS 2024 en zone B1 |
| 1 personne seule | 37 581 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 56 169 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 67 517 € |
| 4 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 80 875 € |
| 5 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 95 739 € |
| 6 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 107 738 € |
| Personne supplémentaire | 12 005 € |
Maëlle, 34 ans, est aide-soignante au Centre Hospitalier de Perpignan. Maman d’un petit garçon de 6 ans, elle vit dans un logement social à Cabestany. Fatiguée des déménagements successifs, elle rêve d’offrir à son fils un foyer stable. Avec le BRS Cabestany, Maëlle espère accéder à un T3 dans une résidence récente, tout en maîtrisant son budget. Son objectif : sécuriser leur avenir et rester proche de son travail et des écoles.
Quels avantages en BRS à Cabestany ?
- Economiser entre 25% et 50% sur le prix d’achat du logement par rapport au marché à Cabestany
- Avoir droit à un allègement partielle de la taxe foncière
- Bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%
- Avoir une garantie de revente du logement
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Quelles différences entre le Prix maîtrisé à Cabestany et le BRS à Cabestany ?
Le Prix Maîtrisé à Cabestany offre la possibilité de devenir propriétaire à prix réduit seulement dans le cas de la primo-accession.
Le BRS à Cabestany n’a pas cette condition.
Quelles différences entre le PSLA à Cabestany et le BRS à Cabestany?
Le PSLA à Cabestany est une mesure d’accession à la propriété en deux temps :
- Pendant une première phase, les acquéreurs restent locataires et paient une redevance locative et une redevance acquisitive.
- Après cette période et après avoir bien mesuré leur capacité de remboursement, ils ont la possibilité de devenir pleinement propriétaire à Cabestany.
Le BRS à Cabestany n’impose pas cette phase locative. Les acquéreurs sont directement propriétaires à Cabestany.
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