Vous êtes retraité.e et locataire ?
Et vous aimeriez sécuriser la question du logement ?
Voici les avantages et les inconvénients du Bail Réel Solidaire dans votre cas:
Les avantages du BRS pour les locataires retraités
Le BRS (Bail Réel Solidaire) a plusieurs avantages pour les personnes locataires et à la retraite.
Devenir propriétaire à prix réduit (-30 à -40% par rapport au prix du marché)
C’est l’avantage n°1 : accéder à la propriété à prix réduit.
En moyenne, nous constatons 30 à 40% de réduction par rapport au prix du marché local.
Être propriétaire grâce au BRS et ne pas se faire du soucis pour l’avenir
De nombreuses personnes locataires à la retraite sont soucieuses pour l’avenir.
Elles savent qu’elles sont en situation précaire.
En effet leur propriétaire peut à tout instant vendre son bien ou vouloir le récupérer.
Cela signifierait un déménagement forcé avec la crainte de ne rien retrouver rapidement.
Le BRS (Bail Réel Solidaire) permet d’être propriétaire de plein droit de son logement.
Vivre le plus longtemps possible dans un logement aux normes actuelles
Les personnes retraitées souhaitent vivre le plus longtemps possible chez elles.
Les logements neufs en BRS sont aux normes handicapées et accessibles, ce qui réduit voire annule le besoin de faire des travaux d’aménagement et vous permettra de vivre le plus longtemps possibles chez vous.
Avoir de la visibilité sur vos dépenses avec des dépenses fixes et maîtrisées
Etre locataire signifie dépendre de son propriétaire, subir les hausses de loyers, de facture d’énergie et de charges.
La majorité des logements en location n’a pas une étiquette énergie A ou B.
Malgré les annonces du Gouvernement, beaucoup de locataires ont de lourdes factures de chauffage.
Acheter en BRS dans le neuf donne l’assurance d’avoir un logement économe en énergie.
Concrètement cela signifie aucun travaux au moins pendant 10 à 15 ans et des factures de chauffage très très réduite.
Capitaliser vos loyers et transmettre un patrimoine à vos enfants grâce au BRS
En tant que locataire, les loyers sont payés à fonds perdus chaque mois.
Devenir propriétaire avec le BRS vous permettra d’épargner vos loyers et de transmettre un patrimoine à vos enfants.
Le Bail Réel Solidaire sur France 2
Découvrez comment Daniel, retraité, a pu devenir propriété d’un T3 neuf en région parisienne à prix réduit :
Les obligations du BRS
Bien sûr il existe une logique pour expliquer le prix réduit des logements :
Verser une redevance à un Organisme Foncier Solidaire
L’acheteur est propriétaire du bâti uniquement et loue le foncier.
C’est comme cela que s’explique le prix réduit.
Le foncier a beaucoup augmenté ces dernières années.
Une redevance encadrée (1 à 2 euros/m2 ) correspondant à la location du foncier uniquement est demandée.
Remplir les critères d’éligibilité au BRS
Il y a plusieurs critères d’éligibilité à remplir :
- des conditions de ressources en fonction de la zone du bien
- l’obligation de faire du bien sa résidence principale