Le BRS L’Haÿ-les-Roses a été conçu pour redonner la possibilité d’accéder à la propriété au plus grand nombre. Située dans le Val-de-Marne, L’Haÿ-les-Roses est entourée de Bourg-la-Reine, Cachan, Chevilly-Larue, Fresnes et Villejuif. Les prix de l’immobilier avoisinent 5 000 €/m², rendant l’accession à la propriété difficile pour de nombreux ménages.
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Le BRS en détails
BRS à L’Haÿ-les-Roses : Quelle zone ?
La zone BRS L’Haÿ-les-Roses est la zone A dans le département des Val-de-Marne.
Quels programmes BRS à L’Haÿ-les-Roses ?
Comptant environ 32 000 habitants, L’Haÿ-les-Roses tire son nom de sa célèbre Roseraie du Val-de-Marne, fondée en 1899, qui en fait un site emblématique. Son proximité avec Paris attire de nouveaux habitants chaque année, mais l’offre de logements peine à suivre la demande, notamment pour les classes moyennes et modestes.
L’Haÿ-les-Roses bénéficie d’un bon réseau d’emplois avec le CHU Paul-Brousse à Villejuif et la proximité du pôle économique d’Orly-Rungis, où l’on retrouve le marché international de Rungis, des entreprises logistiques et agroalimentaires. La ville dispose aussi de zones commerciales, avec des enseignes comme Auchan et de nombreux commerces de proximité.
Côté administratif, elle est proche de la Préfecture du Val-de-Marne à Créteil et compte plusieurs établissements scolaires et équipements culturels.
Son besoin en logements accessibles grandit, rendant des dispositifs comme le BRS (Bail Réel Solidaire) particulièrement pertinents.
Des programmes en BRS L’Haÿ-les-Roses sont en projet.
L’acquisition en BRS est permis lorsque les revenus du foyer ne dépassent pas certains maxima de ressources.
Plafonds de ressources en Bail Réel Solidaire à L’Haÿ-les-Roses
Par exemple les maxima de revenus de l’année N-2 à prendre en compte pour prétendre à l’achat d’un logement en BRS à L’Haÿ-les-Roses.
| Composition du foyer | Plafonds BRS 2025 en zone A |
| 1 personne seule | 38 508 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 57 555 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 75 447 € |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 90 078 € |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 107 173 € |
| 6 personnes personnes ou personne seule + 4 personnes à charge | 120 598 € |
| Personne supplémentaire | 13 440 € |
*A partir de 2024, un jeune ménage est désigné comme un couple (personnes mariées, vivant en concubinage ou liées par un pacte civil de solidarité) dont la somme des âges révolus ne dépasse pas 55 ans.
Inès vit à L’Haÿ-les-Roses avec son fils de 4 ans. Éducatrice spécialisée dans un centre médico-social local, elle jongle entre son travail et son rôle de mère. Avec son salaire modeste, elle peine à trouver un logement stable et regrette de devoir déménager souvent à cause de loyers en hausse.
Lorsqu’elle entend parler du BRS L’Haÿ-les-Roses, elle y voit une chance unique : devenir propriétaire sans quitter la ville où son fils est scolarisé et où elle bénéficie d’un précieux réseau familial. Ce projet lui permettrait d’assurer un avenir plus serein à son fils tout en mettant fin à la précarité locative.
Quels avantages en BRS à L’Haÿ-les-Roses ?
- Economiser entre 25% et 50% sur le prix d’achat du logement par rapport au marché à L’Haÿ-les-Roses
- Avoir droit à un allègement partielle de la taxe foncière
- Bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%
- Avoir une garantie de revente du logement
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Quelles différences entre le Prix maîtrisé à L’Haÿ-les-Roses et le BRS à L’Haÿ-les-Roses ?
Le Prix Maîtrisé à L’Haÿ-les-Roses offre la possibilité de devenir propriétaire à prix réduit seulement dans le cas de la primo-accession.
Le BRS à L’Haÿ-les-Roses n’impose pas cette restriction.
Quelles différences entre le PSLA à L’Haÿ-les-Roses et le BRS à L’Haÿ-les-Roses?
Le PSLA à L’Haÿ-les-Roses est une possibilité d’accession à la propriété en deux temps :
- Pendant un premier temps, les acquéreurs demeurent locataires et honorent une redevance locative et une redevance acquisitive.
- Après cette période et après avoir fait le point sur leur capacité de remboursement, ils ont la possibilité de devenir pleinement propriétaire à L’Haÿ-les-Roses.
Le BRS à L’Haÿ-les-Roses ne rend pas obligatoire cette période où le futur acquéreur reste locataire. Les acquéreurs sont immédiatement propriétaires à L’Haÿ-les-Roses.
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