Le BRS Pessac a été conçu pour rendre davantage accessible la propriété. Pessac, située dans la métropole bordelaise, est entourée de Bordeaux, Mérignac, Talence, Cestas, et Gradignan. Le marché est tendu, notamment pour les logements abordables, rendant le besoin de solutions adaptées, comme le BRS, crucial pour répondre aux attentes des ménages modestes.
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Le BRS en détails
BRS à Pessac : Quelle zone ?
La zone BRS Pessac est la zone A dans le département du Gironde.
Quels programmes BRS à Pessac ?
Avec près de 65 000 habitants, cette ville, chargée d’histoire, est réputée pour ses vins prestigieux et ses quartiers résidentiels paisibles. Son dynamisme attire chaque année de nouveaux habitants, entraînant une hausse des prix de l’immobilier, qui atteignent en moyenne 4 100 €/m².
Pessac abrite un pôle économique diversifié. Le Technopôle Bordeaux Unitec regroupe des entreprises innovantes dans les domaines de la santé, des technologies et de l’environnement, comme Bordeaux Sciences Agro et CEVA Santé Animale. Le CHU Pellegrin à proximité et des établissements comme la Clinique Saint-Martin emploient de nombreux professionnels. Les commerces locaux, grandes enseignes telles que Leclerc Pessac et artisans dynamisent l’économie locale.
Des programmes en BRS Pessac seront prochainement mis en vente.
L’acquisition via BRS est permis lorsque les revenus du foyer ne dépassent pas certains plafonds de revenus.
Plafonds de ressources en Bail Réel Solidaire à Pessac
Par exemple les maxima de ressources de l’année N-2 à avoir en tête pour prétendre à l’obtention d’un logement en BRS à Pessac.
| Composition du foyer | Plafonds BRS 2025 en zone A |
| 1 personne seule | 38 508 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 57 555 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 75 447 € |
| 4 personnes ou personne seule + 2 personnes à charge | 90 078 € |
| 5 personnes ou personne seule + 3 personnes à charge | 107 173 € |
| 6 personnes personnes ou personne seule + 4 personnes à charge | 120 598 € |
| Personne supplémentaire | 13 440 € |
*A partir de 2024, un jeune ménage est désigné comme un couple (personnes mariées, vivant en concubinage ou liées par un pacte civil de solidarité) dont la somme des âges révolus ne dépasse pas 55 ans.
Mélina, 45 ans, travaille comme aide-soignante à la Clinique Saint-Martin depuis dix ans. Divorcée et mère d’un adolescent, elle loue un petit appartement à Pessac. Les augmentations de loyers compliquent son quotidien, et elle rêve d’un logement stable et accessible. Avec le BRS Pessac, Mélina envisage d’acheter un T3 à proximité de son travail, tout en restant proche du lycée de son fils. Pour elle, devenir propriétaire serait une victoire, après des années d’incertitude.
Quels avantages en BRS à Pessac ?
- Economiser entre 25% et 50% sur le prix d’achat du logement par rapport au marché à Pessac
- Avoir droit à un allègement partielle de la taxe foncière
- Bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%
- Avoir une garantie de revente du logement
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Quelles différences entre le Prix maîtrisé à Pessac et le BRS à Pessac ?
Le Prix Maîtrisé à Pessac donne la possibilité également de devenir propriétaire à prix réduit seulement dans le cas de la primo-accession.
Le BRS à Pessac ne rend pas obligatoire cette condition.
Quelles différences entre le PSLA à Pessac et le BRS à Pessac?
Le PSLA à Pessac est une mesure d’accession à la propriété en deux temps :
- Dans une première période, les accédants restent locataires et paient une redevance locative et une redevance acquisitive.
- Après cette phase et après avoir fait le point sur leur capacité de remboursement, ils ont la possibilité de devenir pleinement propriétaire à Pessac.
Le BRS à Pessac n’impose pas cette période locative. Les acquéreurs sont directement propriétaires à Pessac.
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Les villes de Gironde avec BRS
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