Fenouillet, située au nord de Toulouse, est entourée de villes comme Aucamville, Beauzelle, Saint-Alban, Bruguières, et Gagnac-sur-Garonne. Les prix immobiliers se situent entre 2 800 et 3 200 €/m², légèrement inférieurs à ceux de la métropole, ce qui stimule l’intérêt pour des solutions abordables comme le Bail Réel Solidaire (BRS). Le BRS Fenouillet est un outil pour redonner la possibilité d’accéder à la propriété au plus grand nombre.
22 logements à Fenouillet (31)
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BRS à Fenouillet : Quelle zone ?
La zone BRS Fenouillet se trouve en zone B1 dans le département de la Haute-Garonne.
Quels programmes BRS à Fenouillet ?
Elle abrite environ 5 700 habitants. Historiquement rurale, elle a évolué vers un développement urbain et économique. La population, en constante augmentation, est attirée par sa proximité avec Toulouse et ses infrastructures.
Fenouillet est un centre économique grâce à la zone commerciale Fenouillet regroupant des enseignes comme Leclerc, Boulanger, et IKEA. À proximité, l’Eurocentre est une plateforme logistique d’envergure nationale. Le CHU Purpanest à une vingtaine de minutes, offrant un accès rapide aux soins de santé. Enfin, des PME locales et le tissu artisanal diversifié complètent l’économie locale.
Des programmes en BRS Fenouillet seront dans les semaines à venir commercialisés.
L’acquisition via BRS est envisageable lorsque les revenus du foyer ne dépassent pas certains limites de ressources.
Plafonds de ressources en Bail Réel Solidaire à Fenouillet
Voici les limites de ressources de l’année N-2 à prendre en compte pour envisager à l’acquisition d’un logement en BRS à Fenouillet.
| Composition du foyer | Plafonds BRS 2024 en zone B1 |
| 1 personne seule | 37 581 € |
| 2 personnes sans personne à charge (hors jeune ménage*) | 56 169 € |
| 3 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage* | 67 517 € |
| 4 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 80 875 € |
| 5 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 95 739 € |
| 6 personnes ou personne seule + 1 personne à charge ou jeune ménage | 107 738 € |
| Personne supplémentaire | 12 005 € |
Clara, assistante commerciale à la zone Fenouillet, et Élodie, infirmière au CHU Purpan, partagent un petit appartement avec leur fils de 3 ans. Locataires depuis toujours, elles veulent offrir à leur enfant un cadre stable. Grâce au BRS Fenouillet, elles envisagent d’acquérir une maison T3 dans Fenouillet pour bénéficier de la proximité avec leurs emplois et des commodités familiales.
Quels avantages en BRS à Fenouillet ?
- Economiser entre 25% et 50% sur le prix d’achat du logement par rapport au marché à Fenouillet
- Avoir droit à une exonération partielle de la taxe foncière
- Bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%
- Avoir une garantie de revente du logement
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Quelles différences entre le Prix maîtrisé à Fenouillet et le BRS à Fenouillet ?
Le Prix Maîtrisé à Fenouillet offre la possibilité aussi de devenir propriétaire à prix réduit seulement dans le cas de la primo-accession.
Le BRS à Fenouillet n’a pas cette restriction.
Quelles différences entre le PSLA à Fenouillet et le BRS à Fenouillet?
Le PSLA à Fenouillet est un dispositif d’accession à la propriété en deux temps :
- Pendant une première phase, les accédants restent locataires et paient une redevance locative et une redevance acquisitive.
- Après cette période et après avoir évalué leur capacité de remboursement, ils ont la possibilité de devenir pleinement propriétaire à Fenouillet.
Le BRS à Fenouillet n’impose pas cette période locative. Les accédants sont directement propriétaires à Fenouillet.
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